C'est une large question à laquelle il n'existe pas réellement de réponse formelle, car l'avenir étant par définition incertain, il ne vous sera pas possible de désamorcer la totalité des externalités potentielles, car elles peuvent prendre une infinité de formes, de l'incendie d'un bâtiment à celui d'une entreprise, en passant par une nouvelle loi ou par une guerre impactant les taux d'intérêts et l'économie mondiale.

Néanmoins, il est possible de mesurer partiellement le risque, en étudiant le cadre du bien que l’on souhaite acquérir. Il existe des outils simples et efficaces définissant les risques naturels et industriels d’un secteur, tels que le portail https://www.georisques.gouv.fr/ qui référence les divers dangers identifiés d’un secteur. De manière mécanique, une zone avec une forte sismicité aura plus de chance de vous faire connaître un incident qui vous impactera qu’une zone plus faiblement exposée. 

Votre notaire vous présentera par ailleurs, lors de votre signature, un diagnostic nommé « ERP » pour états des risques et pollution, qui détaille les risques sur la zone de votre bien. De même, lorsqu’il est impossible de prévenir, il faut pouvoir guérir. Être convenablement assuré est ici primordial ! Si des dommages apparaîssent sur votre bien, une partie de ceux-ci peut être prise en charge et réparée par votre assureur.

Il ne reste alors que l’impact sur le marché. Si le prix du secteur baisse à cause d’une externalité négative que vous ne pouviez anticiper, il ne reste qu’à attendre que le temps efface les effets de celle-ci sur le marché !